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房产税是美国地方政府的一项传统税收。房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。纽约，按地皮价均摊房价总在变动中，不同街道、不同社区、不同朝向的房屋，会有不同的价格。谁来确定最后的房屋价值，并以此作为征收房产税的依据？据纽约资深注册房地产经纪人郝悦介绍，纽约政府部门每年会对每块地皮进行评估，根据地皮所在区域的发展情况给这块地皮估价，然后地皮上的每个物业按面积分摊估价。最后分摊到每个公寓的估价一般远远低于房地产，一般仅占房屋市场价的百分之几。评估价值的浮动有所限制，每年不得超过6%，5年不得超过20%，不是完全随市场价值同幅度变动。这保障了房产税数额的相对稳定，使投资者无需承担税负激增的风险。每年政府还会根据各项财政预算开支，包括教育、医疗等方面，计算出整体的财政支出预算额，然后根据财政支出的需要，设定一个基本的房产税税率，2013年纽约的普通住宅房产税税率为13.5%。看起来，这样的税率很高很吓人，但如果按照房屋的市场价值计算，纽约的小户型房产税平均下来大约1%，基本计算方法大致是房屋总价值×6%=评估价值，实际征收房产税为评估价值的18.567%，一般是1.1%。大户型平均为5%。基本计算方法大致是房屋总价值×45%=评估价值，实际征收房产税为评估价值的13.181%。一般是6.2%。基本的税率以外还有减免，年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元；年收入低于79050美元的老人(65岁以上)每年减免400美元；年收入低于37400美元的老人(65岁以上)减免5%至50%；年收入低于37400美元的残疾人(65岁以上)减免5%至50%；退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役，是否致残以及程度；致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本；神职人员减免评估价值1500美元，实际减免约256美元。有房就要交税美国房产税的监管，依赖健全的法律制度和公开透明的信息系统来规范所有人的行为。逃税是严重的犯罪行为，后果相当严重。在美国每个人都有一个社会安全号码(社安号)，类似于中国的身份证号，个人的一切信息都会在社安号系统里有所记录，任何违法行为都会被录入社安号系统。美国的个人信用系统也是建立在社安号系统之上。据郝悦介绍，在美国买房有严格的法律程序，使市场很规范。买房过户需要买卖双方律师负责备案，并在市政府产生公共记录。另外，进行购房交易需要复杂的法律程序，双方律师需要起草文件，并经过互相协调、修改、讨论才能达成协议。由于这些信息都是公开的，每个人的房产是否交了税都可以在地方政府财政部门的官方网站查到，如果没交，政府很快就会寄来罚单，如果继续不交房产税就会被起诉，最终房产所有者就会被丧失抵押品止赎权(foreclosure)，房屋被收回。丧失止赎权的情况一般有两种，一种是交不起房贷，另一种就是逃房产税。房屋被政府收回后再出售，购房者需要补齐税收。税用来干什么在美国，征收房产税，主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。例如一套面积约为50平米的一居室，总价约为60万美元，月租金约为3000美元，扣除房产税、物业管理费等支出，每月可以收入近2000美元，这样的回报虽然不算很高，但相对其他投资方式较为稳定。这个例子可以说明，房产税本身并不构成抑制房价的因素，而且即使考虑了房产税，房产持有者还是能够从中以较低风险获取一定回报。当然，房产税也对过度投资房地产起到了控制的效果，毕竟开支增大，买多了会“养不起”。美国的房产税高低，一般来说有两个特点，一是大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的区域，跟收入相比，那点房产税还真算不了什么。二是新社区房子的房产税比成熟社区的要高，而成熟社区的房产税较低，这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。美国房主缴纳的房产税的使用是透明的，也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份，政府会寄一份纳税账单给你，告诉你今年你的房子评估价是多少，房产税是多少，另外，还会告诉你房产税会用到哪里去。一位居住在美国南加州的华人公布了他2011年收到的房产税账单：应当缴纳的房产税金额是$2282.74，用途为：1.诺根地区公立学校：$1772.21;2.州政府收入：$13.49;3.政府残疾人援助：$20.83;4.公立图书馆：$108.76;5.县属公路桥梁：$58.79;6.县政府收入：$58.79;7.地区消防：$164.69;8.社区公立大学：$63.2；9.老龄人员服务：$22.18合计：$2282.74从上面的账单可以看出，南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。在美国，房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育，而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据，在2007年到2008年，美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府，其余约48.3%来自州，约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高，税源丰富，因此学校经费也相对充足，而学校好又促进当地房价升值，形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用，比如州政府抽走部分房产税，然后在全州范围分配，这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。□据《环球》杂志杨琪/文新闻推荐阿根廷一监狱13名囚犯越狱【据新华社电】阿根廷警方20日发布消息说，13名囚犯于19日深夜从布宜诺斯艾利斯郊区的埃塞萨监狱成功逃出。据阿根廷日报和新闻通讯社消息，埃塞萨监狱狱警19日晚点名后发现人数不对，随后在该监狱三号..巴萨队球员梅西右在比赛中带球进攻当日在赛季西班

即将发射“光明星3号”卫星的火箭（资料图）核心提示在韩国第三次发射首枚运载火箭“罗老号”失败后两天，朝鲜突然表示本月也将发射“应用卫星”。这将是朝鲜第四次发射，前三次均被外界认为失败。上月底，韩国媒体就风传此事。当时美方回应说，尚未掌握具体信息。而昨日，朝鲜宇宙空间技术委员会发言人宣布，朝鲜将在12月10日至22日期间发射自主设计制造的“光明星3号”二期应用卫星。消息顿时触动日美韩等国神经。北京时间昨日凌晨零点三十分，日本防卫大臣甚至向自卫队下达了准备迎击朝鲜导弹的命令。朝中社12月1日报道，即将发射的“光明星3号”二期应用卫星为极地轨道地球观测卫星，定于12月10日至22日期间，搭载“银河3号”运载火箭从朝鲜平安北道铁山郡的西海卫星发射场向南发射。由于朝方设定安全飞行轨道，运载火箭残骸不会影响周边国家。韩国韩联社报道称，朝鲜宇宙空间技术委员会发言人表示，这次即将发射升空的二期应用卫星，和上次一样，是按照极地轨道运行的地球观测卫星。朝方说，朝鲜科学家和技术人员分析了4月卫星发射的不足，努力改进卫星和运载火箭的安全性和精密度，为这次发射做好了准备。今年4月13日，朝鲜从西海卫星发射场发射首颗应用卫星“光明星3号”，但卫星没有进入预定轨道。联合国安全理事会随后发表主席声明，称朝方卫星发射应用弹道导弹技术，违反安理会第1718号和第1874号决议。发言人说，4月卫星发射期间，朝鲜最大程度确保发射和平科技卫星的透明度，增进了在空间科学研究和卫星发射领域的国际信任。就最新一次发射，朝鲜同样将全面遵守相关国际法规和惯例。各方反应“和平卫星”、最大限度透明”……尽管朝鲜如此宣传，一再降低可能引起的国际反应，但还是让各方神经立即绷紧。其中数日本反应最大。日本：准备迎击”据日本新闻网报道，日本首相野田佳彦昨晚召开紧急内阁会议，指示中央各部门全力搜集朝鲜“卫星”信息。他还表示将与美国、韩国、中国及俄罗斯展开合作，强烈要求朝鲜保持克制、不要进行发射。日本已经决定推迟原定于5日开始在北京举行的日朝局长级会谈。北京时间昨天凌晨零点三十分，日本防卫大臣森本敏甚至向自卫队下达了准备迎击朝鲜弹道导弹的命令。此外，陆上自卫队的爱国者导弹拦截系统也将临时部署到防卫省所在地，以及朝鲜弹道导弹将飞越经过的日本岛屿和地区，以防备导弹失控，侵入日本领空时实施破坏性迎击。美国：定性“挑衅”美国国务院发言人维多利亚·纽兰12月1日警告说，朝鲜再次发射卫星属于“极其具有挑衅性的行为”，将会危及该地区和平与安全。纽兰敦促朝鲜完全遵从安理会相关决议所规定的义务，声称美国正就下一步行动与朝核问题六方的其他各方以及其他主要盟友和伙伴国保持密切磋商。韩国：严正警告韩方警告朝鲜不要执行发射计划，否则将可能面临国际社会的严厉反弹。韩国认为这是朝鲜企图掩护实际测试远程导弹的一种烟幕，并指责朝鲜此举是种挑衅行为，违反联合国禁令，也挑战国际社会。韩国将在12月19日举行总统大选投票，恰好是朝鲜计划发射卫星的时间段。韩国总统候选人朴槿惠阵营称，朝方此举是为了影响韩国大选。俄罗斯：计划跟踪“我不知道朝鲜承诺什么，我们已准备好面对一切。”这是俄罗斯方面的第一反应。据俄新社昨日晚间报道，俄罗斯空军总司令维克多·邦达列夫视察沃罗涅日时表示，俄无线电技术部队已做好跟踪计划发射的朝鲜火箭的准备。联合国：感到忧虑联合国安理会当地时间11月29日对朝鲜发射远程弹道导弹的动向深表忧虑。安理会下属朝鲜制裁委员会主席卡布拉尔当天向安理会作报告后表示：所有理事国一致认为不应强行发射导弹。”卡布拉尔表示：可以确定的是对其（试射）感到忧虑。”中国：朝鲜有权利用外空，但受到限制中方对朝方宣布将发射卫星表示关切，我们也注意到各方反应。朝鲜有和平利用外空权利，但这一权利受到安理会有关决议等的限制。希望有关方多做有利于半岛和平稳定的事情，希望各方冷静对待，避免局势轮番升级。新闻推荐孙燕姿儿子满月吸金1.52亿元 多家厂商盼她代言...相关新闻:中国股市独领全球“熊途”中新网4月19日电 据美媒报道，美国北卡罗来纳州阿什维尔市警方表示，18日，该地发生枪击事件，造成2人死亡，另有5人受伤。据报道，当地时间18日晚10点31分，警察接到报警电话到达事故现场。阿什维尔警察局称，有一人当场死亡，另一人在被送往医院后死亡。警方补充称，伤者中有2人伤势危急，可能致命。阿什维尔警方说，该事件不会对公共安全构成威胁，但有关枪击事件是如何发生的，以及警方是否逮捕了任何嫌疑人的信息，都尚未公布。柬埔寨举办“宋干节”庆新年 吸引逾3万外国游客

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