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      美国宣布对伊朗最高领袖实施制裁房产税是美国地方政府的一项传统税收。房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定,因此各地税率高低不等,而且随着时间推移还可能会有小幅调整。纽约,按地皮价均摊房价总在变动中,不同街道、不同社区、不同朝向的房屋,会有不同的价格。谁来确定最后的房屋价值,并以此作为征收房产税的依据?据纽约资深注册房地产经纪人郝悦介绍,纽约政府部门每年会对每块地皮进行评估,根据地皮所在区域的发展情况给这块地皮估价,然后地皮上的每个物业按面积分摊估价。最后分摊到每个公寓的估价一般远远低于房地产,一般仅占房屋市场价的百分之几。评估价值的浮动有所限制,每年不得超过6%,5年不得超过20%,不是完全随市场价值同幅度变动。这保障了房产税数额的相对稳定,使投资者无需承担税负激增的风险。每年政府还会根据各项财政预算开支,包括教育、医疗等方面,计算出整体的财政支出预算额,然后根据财政支出的需要,设定一个基本的房产税税率,2013年纽约的普通住宅房产税税率为13.5%。看起来,这样的税率很高很吓人,但如果按照房屋的市场价值计算,纽约的小户型房产税平均下来大约1%,基本计算方法大致是房屋总价值×6%=评估价值,实际征收房产税为评估价值的18.567%,一般是1.1%。大户型平均为5%。基本计算方法大致是房屋总价值×45%=评估价值,实际征收房产税为评估价值的13.181%。一般是6.2%。基本的税率以外还有减免,年收入50万美元以下的自住型住房每年减免200美元;年收入低于79050美元的老人(65岁以上)每年减免400美元;年收入低于37400美元的老人(65岁以上)减免5%至50%;年收入低于37400美元的残疾人(65岁以上)减免5%至50%;退伍军人以及烈士家属减免额度取决于是否在战斗区服役,是否致残以及程度;致残的犯罪受害者和见义勇为者补偿金额约等于整修房屋以方便残障人士的成本;神职人员减免评估价值1500美元,实际减免约256美元。有房就要交税美国房产税的监管,依赖健全的法律制度和公开透明的信息系统来规范所有人的行为。逃税是严重的犯罪行为,后果相当严重。在美国每个人都有一个社会安全号码(社安号),类似于中国的身份证号,个人的一切信息都会在社安号系统里有所记录,任何违法行为都会被录入社安号系统。美国的个人信用系统也是建立在社安号系统之上。据郝悦介绍,在美国买房有严格的法律程序,使市场很规范。买房过户需要买卖双方律师负责备案,并在市政府产生公共记录。另外,进行购房交易需要复杂的法律程序,双方律师需要起草文件,并经过互相协调、修改、讨论才能达成协议。由于这些信息都是公开的,每个人的房产是否交了税都可以在地方政府财政部门的官方网站查到,如果没交,政府很快就会寄来罚单,如果继续不交房产税就会被起诉,最终房产所有者就会被丧失抵押品止赎权(foreclosure),房屋被收回。丧失止赎权的情况一般有两种,一种是交不起房贷,另一种就是逃房产税。房屋被政府收回后再出售,购房者需要补齐税收。税用来干什么在美国,征收房产税,主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不以此为主要手段来调控房地产市场,但对购买和持有房地产的需求有间接影响。而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下,此外还有一些服务性收费项目,这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。例如一套面积约为50平米的一居室,总价约为60万美元,月租金约为3000美元,扣除房产税、物业管理费等支出,每月可以收入近2000美元,这样的回报虽然不算很高,但相对其他投资方式较为稳定。这个例子可以说明,房产税本身并不构成抑制房价的因素,而且即使考虑了房产税,房产持有者还是能够从中以较低风险获取一定回报。当然,房产税也对过度投资房地产起到了控制的效果,毕竟开支增大,买多了会“养不起”。美国的房产税高低,一般来说有两个特点,一是大城市、学区好的地方,比如硅谷、波士顿这类地区房价高、房产税高,但同时,这些地区的收入也是全美最高的区域,跟收入相比,那点房产税还真算不了什么。二是新社区房子的房产税比成熟社区的要高,而成熟社区的房产税较低,这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设,而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。美国房主缴纳的房产税的使用是透明的,也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份,政府会寄一份纳税账单给你,告诉你今年你的房子评估价是多少,房产税是多少,另外,还会告诉你房产税会用到哪里去。一位居住在美国南加州的华人公布了他2011年收到的房产税账单:应当缴纳的房产税金额是$2282.74,用途为:1.诺根地区公立学校:$1772.21;2.州政府收入:$13.49;3.政府残疾人援助:$20.83;4.公立图书馆:$108.76;5.县属公路桥梁:$58.79;6.县政府收入:$58.79;7.地区消防:$164.69;8.社区公立大学:$63.2;9.老龄人员服务:$22.18合计:$2282.74从上面的账单可以看出,南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上,州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。在美国,房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育,而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据,在2007年到2008年,美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府,其余约48.3%来自州,约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高,税源丰富,因此学校经费也相对充足,而学校好又促进当地房价升值,形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用,比如州政府抽走部分房产税,然后在全州范围分配,这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。□据《环球》杂志杨琪/文新闻推荐阿根廷一监狱13名囚犯越狱【据新华社电】阿根廷警方20日发布消息说,13名囚犯于19日深夜从布宜诺斯艾利斯郊区的埃塞萨监狱成功逃出。据阿根廷日报和新闻通讯社消息,埃塞萨监狱狱警19日晚点名后发现人数不对,随后在该监狱三号..巴萨队球员梅西右在比赛中带球进攻当日在赛季西班

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      “阿里郎5号”多功能实用卫星 重启60架新一代战机采购招标、与美军首次模拟越境打击朝鲜、发射卫星全天候监视朝鲜核试验……韩国14日刚与朝鲜达成开城工业园重启协议,就从太空到地面释放出一系列强硬军事信息。然而,朝方并未像以往那样针锋相对地进行军事恫吓,取而代之的是对两国协议的盛赞和对“祖国解放日”的报道。有分析称,几个月的剑拔弩张过后,朝韩关系开始缓和,但在两国军事动作已经“日常化”的情况下,朝韩之间的善意能否压过戾气仍是未知数。 发射卫星监视朝鲜核活动 韩国《中央日报》16日报道称,韩国未来创造科学部15日对外表示,“阿里郎5号”多功能实用卫星将于8月22日晚8时39分在俄罗斯亚斯内(Yasny)发射基地发射。值得注意的是,“阿里郎5号”是韩国国内首枚搭载合成孔径雷达(SAR)的卫星,可以在距离地面550公里的高空发出微波,推测返回信号的时间差,并将其用影像呈现出来。该卫星分辨率为1米,虽然与搭载有精密光学相机的“阿里郎3号”(分辨率0.7米)比,分辨度有所下降,但是它可以不受时间、天气的限制。“阿里郎5号”的研发费用共计2381亿韩元,其中除合成孔径雷达是共同开发外,其余大部分零配件都是韩国自主研发的。 根据韩国《中央日报》的说法,“阿里郎5号”卫星正常运行后,可全天候监视朝鲜核活动。韩国军方称,“阿里郎5号”卫星上的合成孔径雷达系统使得韩军几乎能够获得世界任何地方的高质量空间信息,而且是在全天候条件下,且“无须闯入其他国家的领土范围”。这种卫星能够透过云层、雨雾,在暗夜实施对地侦察,甚至能穿透干燥的地表,发现藏在地下数米深处的设施,具备强大的侦察能力,能发现伪装的武器和识别假目标。 韩中央机关进行应战演习 除加强对朝监视外,据韩国《每日经济》16日报道,韩美“乙支自由卫士”联合军演19日至22日进行。该演习是为了应对战时和突发事件以全国为单位进行的非常应对训练。而19日早上6时,该演习将以公务员被突然召集作为开始。根据计划,被紧急召集的公务员是处长级以上全部干部和主要业务担当干部及通信指挥等公职人员。接到紧急通知的公务员必须在一个小时内抵达工作岗位,其余公务员也必须在两个小时内抵达办公场所。根据演习内容,韩国所有中央机关将进入战时状态,包括首尔在内的首都圈居民将举行防空演习。 根据韩美联合司令部此前对外宣布的消息,美国将派遣3000余名官兵来韩国参演,而参演美军总兵力将达3万人。这一规模与往年持平。韩军也将派出包括陆海空军部队在内的5万余兵力参演。韩美联合司令部已经通过板门店向朝方通报了此次演习,并强调此次演习属于“防卫性质”的例行军演。韩国《东亚日报》13日报道称,韩美在本次“乙支自由卫士”联合军演中将首次模拟实施对朝越境打击。此前韩美都是根据“5027”作战计划模拟与朝鲜发生全面战争进行战争演练。 韩美首次模拟越境打击朝鲜 尽管19日举行的韩美联合军演将首次模拟实施对朝越境打击,但朝鲜近日来并未像以往一样对韩美“挑衅”予以强烈谴责,而是将媒体报道重点集中在开城工业园区重启进程和8月15日朝鲜“祖国解放日”(韩国称“光复节”)的相关报道上。朝鲜中央通讯社15日发表时评盛赞朝韩协议成果,评价协议的达成是由朝鲜半岛全体人民寻找朝韩关系发展新突破口的志向和意志所带来的可贵结果。 另据路透社16日报道,韩国国防采办项目管理局当天称,其拟耗资8.3万亿韩元(合74.2亿美元)采购60架新一代战斗机项目本周重启招标,预计9月中旬选定中标者。洛马公司的F-35、波音公司的F-15、欧洲宇航防务集团的“台风”战机都在角逐这一韩国历史上金额最大的军购项目。韩国国防采办项目管理局发言人拒绝透露已经递交战机合同价格的公司名称和数量。 韩国原计划在2012年10月决定这个项目“花落谁家”,但是去年的总统大选和外界对政府贸然行事的批评令这一项目被搁置。 据《环球时报》新闻推荐媒体称解放军空军装备新型心理战飞机 两军对阵不战而屈人之兵型号:“高新7号”心理战飞机 平台:运-8 装备:大功率天线、雷达和广播发射系统 任务:对目标地进行全天候广播及电视节目播放美国海军EA-6B电子干扰飞机内部美国海军EA-6B电子干扰飞机在执行空投..墨西哥 南部发生5.1级地震谷歌腹背受敌【据新华社北京5月21日电】外交部发言人洪磊21日在例行记者会上证实,被朝鲜扣押的中国“辽普渔25222”号渔船已获释。洪磊说,据被扣渔船船主报告,5月21日凌晨,朝鲜方面释放了该渔船及所有船员,船员平安。目前,该船已与其他中方渔船在海上会合,将继续在海上进行捕捞作业。据了解,船主未向朝方缴纳所谓“罚款”或“赎金”。洪磊表示,中方要求朝方对此次抓扣中方渔船事件进行全面调查,并向中方作出说明,同时采取有效措施,确保此类事件不再发生。新闻推荐进口新规能否卡住伪洋奶?新版《进出口乳品检验检疫监督管理办法》于5月1日起已正式实施,对进口奶粉设置了更高的“体检”门槛,对伪洋奶的狙击力度明显增强。然而,记者近日走访发现,一些披着“洋皮”的奶粉目前仍在母婴店和网...相关新闻:《醉乡民谣》受欢迎有望冲击金棕榈_国。

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